一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　<跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗strong>有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗="刚刚，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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